<< 返回列表
发帖回复

上海房产

上海二手房 上海新房 上海租房 上海写字楼 上海商铺 上海小区 上海经纪人 房产论坛

北京房产

北京二手房 北京租房 北京写字楼 北京商铺 北京小区 北京经纪人 房产论坛
西安 成都 重庆 广州 深圳 东莞 沈阳 大连 苏州 济南 日照 青岛 天津 武汉 南京 昆明 杭州
  • 356
  • 阅读
  • 0
  • 回复

商业土地的使用权如何续期

 
楼主 发表于:2019-01-14 09:08:03  
 

 

        商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。

四川成都正规公司短期借款、当天房贷

  商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。

  海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

 对大厦业主来说,这是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都要面临经济损失。

  补缴土地出让金,使用权就能顺延20年,这给相关业主解决了一块心病。

  也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。

  由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不够。

  尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。

  审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。

  立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金。

  土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人代表和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱,也会造成各地的差异不公,有损法律制度的统一性、权威性。

  土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。


广州专业快速信用贷款


  要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对相关法律作相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。

分享到:  
相关讨论:
  • 英国上万学生罢课游行示威
  • 你的睡相隐藏着你的健康
  • 首套房贷利率连续两月回落
  • 未成年人保护法将大修
  • 那你知道喝酸奶对身体有什么好处吗?
  • 缴税容易退税难,这事儿谁来管
回复 举报
<< 返回列表
上一主题下一主题
回复主题 
 
  预览 重置 看不清?点这里换一张     匿名回复
看不清?更换验证码
Email:  密码:  免费注册